入居率ＵＰ相談室

当社は福井市を中心に不動産賃貸の仲介・管理を主力事業として展開しております。

オーナーの皆様よりお預かりさせていただいている物件の入居率向上を最大目標として尽力致し、業界では画期的な企画を立案・実行して、一定の成果を確立してきたと自負しております。おかげさまでこの経済状況にもかかわらず募集貸室が不足し、空室情報を募集している状態にあります。オーナーの皆様のご協力と当社の企画力・行動力があれば入居率向上も必ずできるものと考えています。まずは1室からでも当社のホームページに物件を掲載させてください。是非、当社に入居率向上のお手伝いをさせて下さい。

入居者募集

賃貸物件運用のうえで、オーナー様のお悩みのひとつでもある入居率は非常に難しい問題でもあります。
友豊では、入居率向上の手順を以下の通りすすめております。
オーナー様にご安心頂けるようなご提案をさせて頂いておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

1. 建物診断・市場調査

物件を調査させていただき、その物件に適した手段（外的・内的・賃料の査定等々）をご提案させていただきます。また、近隣の賃貸物件の入居状況・価格設定等も調査し、ご報告いたします。
2. 入居者の募集

物件情報を各不動産情報誌、チラシ、Webに間取り、写真、条件等をわかりやすく掲載し、毎月広告を出させていただきます。
3. 契約の申込・審査・締結
1. 「契約申込」
  所定の用紙に借主・保証人の氏名・住所・勤務先等々を記載いただきます。
2. 「申込審査」
  借主・保証人の氏名・住所・勤務先等々の確認させていただきます。
3. 「契約締結」
  借主・保証人の必要書類を提出して頂き、確認の上、契約を締結致します。
  ※重要な作業です。慎重に行うことにより今後のトラブルを回避できます。

管理業務

1. クレーム対応

入居中のクレーム処理は迅速に対応することが求められます。当社では専門スタッフを設置し、修繕業者等との連携を密にし対応しています。
2. 家賃回収・滞納処理

家賃回収業務を代行させていただき、入金状況をリアルタイムに把握します。滞納などの問題に関しては、請求書、督促状、内容証明など段階に応じて入居者の方に通知します。
3. 定期巡回・清掃

建物のことはもちろん、周辺環境などの維持も心がけております。定期的な巡回で、建物の状態に加え、周辺環境やゴミ・自転車置き場などのチェックを行います。エントランス清掃や蛍光灯交換なども定期的に行っています。また、至らぬ点等ございましたらすぐに駆けつけますのでご連絡ください。
4. 退去立会・修繕・精算
1. 「退去立会」
  退去時には入念な点検確認書を作成し、必要な場合は写真等も保管させていただきます。
2. 「修繕手配」
  修繕があれば、見積・手配させていただきます。複数の業者さんに連絡する手間が省けます。
3. 「過去清算」
  借主に修繕内容等を説明し、ご承諾いただき次第清算させていただきます。
  ※入退去時のチェックを明確にしておくことにより退去時のトラブルを回避できます。